La cercanía con Buenos Aires, la estabilidad, la seguridad y la posibilidad de combinar trabajo remoto con una mejor calidad de vida explican parte del renovado interés por invertir en Uruguay.
Familias, profesionales y empresarios de entre 35 y 55 años buscan cada vez más viviendas pensadas no sólo para las vacaciones, sino también para estadías prolongadas e incluso como futuras residencias permanentes.
Buenos Aires, agosto de 2026.- El mercado inmobiliario de Punta del Este atraviesa una nueva etapa. A la histórica presencia de argentinos interesados en departamentos y propiedades para veranear se suma una tendencia que viene ganando terreno: la compra de lotes para desarrollar viviendas propias, diseñadas desde el inicio para funcionar como segunda residencia y con la posibilidad de convertirse, en el futuro, en un hogar permanente.
Este fenómeno se produce en medio de un período de intensa actividad para la construcción en el departamento de Maldonado. De acuerdo con información difundida por la Intendencia de Maldonado, durante la última administración se aprobaron 5,3 millones de metros cuadrados de obras, vinculados a una inversión privada cercana a los US$12.000 millones.
Sólo durante 2025 fueron aprobados 1,3 millones de m², y el 70% de esas obras ya había alcanzado su finalización al momento de darse a conocer las cifras.
En este contexto, los argentinos continúan ocupando un lugar relevante dentro del mercado y, de acuerdo con la experiencia de estudios especializados en arquitectura residencial, también están modificando la manera de pensar sus inversiones.
“En la última década se radicaron en Uruguay más de 12.000 argentinos, un 50% más que en la década anterior, y Maldonado fue uno de los principales destinos. Ese movimiento también se refleja en la construcción: en los últimos años vimos un crecimiento muy fuerte de consultas y proyectos de clientes argentinos, especialmente en Punta del Este y su entorno”, explica Nicolás Rudolph, director de Rudolph Arquitectos.
Según el arquitecto, detrás de esta tendencia confluyen diferentes razones. “La cercanía con Buenos Aires, la estabilidad, la calidad de vida y el hecho de que Punta del Este funciona cada vez más como una ciudad para vivir todo el año son algunos de los motivos que explican este crecimiento”, señala.
Uno de los cambios más notorios es que la diferencia entre una vivienda de vacaciones y una residencia permanente comienza a ser cada vez menos marcada.
“Es difícil establecer un porcentaje entre quienes construyen para vivir todo el año y quienes lo hacen para uso vacacional, porque esa división está cambiando. Incluso cuando se trata de una segunda residencia, hoy el argentino la proyecta para pasar períodos largos, con estándares propios de una casa para vivir todo el año”, explica Rudolph.
Ese cambio también puede observarse en el perfil de quienes llegan actualmente al mercado. Entre los clientes de Rudolph Arquitectos predominan familias, profesionales y empresarios de entre 35 y 55 años, muchos con hijos y con trabajos que les permiten desarrollar parte de sus actividades de manera remota.
Las características de las viviendas acompañan esta nueva forma de habitar. Los proyectos más solicitados suelen tener entre 200 y 300 m², con tres o cuatro dormitorios.
Entre los ambientes más demandados aparecen el living, comedor y cocina integrados, parrillero, piscina, una suite principal y espacios flexibles que puedan utilizarse, por ejemplo, como oficina o escritorio.
Además, el interés ya no está puesto únicamente en la superficie de la propiedad o en sus amenities. La eficiencia y el mantenimiento comenzaron a ocupar un lugar cada vez más importante en las decisiones de los propietarios.
“Hay mucha más preocupación por la eficiencia energética y por los bajos costos de mantenimiento”, sostiene Rudolph.
Punta del Este, La Barra y José Ignacio, entre las zonas más elegidas
Las preferencias de los argentinos se concentran principalmente en tres áreas. Una de ellas es Punta del Este, con especial interés en sectores como Mansa, Brava y Rincón del Indio.
También existe una fuerte demanda en el corredor formado por La Barra y Manantiales, mientras que José Ignacio y sus alrededores completan el mapa de los destinos más buscados.
En paralelo, los barrios privados continúan ganando protagonismo. Este tipo de desarrollos combina seguridad, servicios, infraestructura y contacto con la naturaleza, características especialmente valoradas por las familias.
De acuerdo con Rudolph, la oferta de barrios de estas características aumentó de manera considerable durante los últimos años y varios de los proyectos fueron impulsados desde la Argentina.
Sin embargo, la decisión sobre dónde construir no está determinada únicamente por una expectativa de rentabilidad. Para muchos compradores existe una combinación entre inversión patrimonial y proyecto de vida.
La idea es desarrollar una propiedad que permita disfrutar de las vacaciones y estadías prolongadas, pero que al mismo tiempo esté preparada ante una eventual decisión de radicarse definitivamente en Uruguay.
Cuánto cuesta construir una casa en Punta del Este
El costo final de una vivienda depende de diferentes variables, entre ellas la superficie, la ubicación, el sistema constructivo, la complejidad del diseño arquitectónico, los materiales elegidos y el nivel de terminaciones.
En la actualidad, los valores para proyectos residenciales parten de aproximadamente USD 2.000 por m² y pueden llegar a los USD 4.000 por m² cuando se trata de viviendas con terminaciones de mayor categoría.
De esta manera, una vivienda de 200 m² puede requerir una inversión aproximada de entre USD 400.000 y USD 800.000, dependiendo de las características del proyecto, los materiales, el equipamiento y la calidad de sus terminaciones.
Para quienes deciden construir desde Argentina, uno de los primeros puntos que deben considerar es que las condiciones de una obra en Uruguay no son idénticas a las del mercado argentino.
“El principal error es pensar que construir en Uruguay funciona igual que en Argentina”, afirma Rudolph.
“Cambian los costos laborales, los aportes, los permisos y las formas de contratación. Otro error frecuente es comprar el terreno antes de estudiar bien qué se puede construir. Nosotros recomendamos analizar normativa, proyecto e inversión antes de tomar las decisiones grandes”.
Esta planificación resulta especialmente importante cuando los propietarios viven en Buenos Aires y no pueden trasladarse frecuentemente hasta la obra.
Según Rudolph Arquitectos, los clientes argentinos suelen realizar apenas uno o dos viajes durante todo el proceso. Mientras tanto, el estudio se ocupa localmente de la coordinación de proveedores, equipos de trabajo, cronograma y dirección de obra.
Es allí donde el estudio encuentra uno de sus principales diferenciales. Dirigido por Nicolás Rudolph, Rudolph Arquitectos trabaja con un esquema integrado en el que arquitectura y construcción forman parte de un mismo proceso y contrato.
El estudio desarrolla casas, oficinas y edificios en Punta del Este, José Ignacio, Manantiales y Montevideo, acompañando cada proyecto desde las primeras instancias de anteproyecto hasta el proyecto ejecutivo, la dirección y la construcción.
“Nuestro diferencial es que integramos arquitectura y construcción. El mismo equipo que diseña desarrolla el proyecto ejecutivo y gerencia la obra. Eso reduce pérdidas de información, imprevistos y sobrecostos”, explica Rudolph.
Para los inversores que se encuentran en Argentina, esa modalidad adquiere un valor adicional.
“Muchas veces está a cientos de kilómetros. Tener un único interlocutor y un proceso transparente es fundamental”.
Rudolph Arquitectos cuenta con más de diez años de trayectoria y supera los 65.000 m² proyectados y construidos.
Entre los proyectos desarrollados en Punta del Este se encuentra Venetian Luxury Residences, ubicado en Playa Mansa, un emprendimiento de 35.000 m² y 138 residencias que en 2025 recibió el reconocimiento Luxury Lifestyle Awards como Best Luxury Apartment Architecture.
La tecnología se suma al proceso de inversión
Uno de los primeros interrogantes que aparece entre quienes evalúan construir una propiedad es el presupuesto necesario para llevarla adelante.
A partir de esa necesidad, Rudolph Arquitectos desarrolló un cotizador online que permite ingresar las principales características de un proyecto y obtener un rango estimado de inversión.
La herramienta ofrece además un desglose por rubros y un calendario de pagos. Su cálculo toma como referencia el índice de costo de construcción y está pensado como una instancia inicial de planificación antes de desarrollar un presupuesto ejecutivo definitivo.
“Creamos el cotizador porque la primera pregunta de quien quiere construir suele ser cuánto va a costar. En pocos minutos permite estimar un rango de inversión, desglose por rubros y calendario de pagos”, explica Rudolph.
El arquitecto aclara, sin embargo, que se trata de una herramienta orientativa.
“No reemplaza un presupuesto ejecutivo, pero permite saber desde el inicio si el proyecto está alineado con la inversión disponible”.
La tendencia que observa el estudio forma parte de una transformación más amplia en el mercado inmobiliario de Punta del Este.
Para una nueva generación de argentinos, invertir en Uruguay ya no implica necesariamente comprar una propiedad terminada con el objetivo de conservarla o esperar su valorización.
Cada vez con mayor frecuencia, el proceso comienza con la elección de un terreno, continúa con el diseño de una vivienda adaptada a las necesidades de sus propietarios y culmina con una casa que combina inversión patrimonial, calidad de vida y una posible nueva manera de vivir.
“La segunda residencia está dejando de ser solamente una casa para las vacaciones. Cada vez más, es una casa pensada para vivir”, resume Rudolph.
